融资租赁衡宇计税依据如下：一、从价计征根据房产余值征税的，称为从价计征。二、从租计征根据房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《条约法》第二百三十七条划定，融资租赁条约是出租人凭据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购置租赁物，提供应承租人使用，承租人支付租金的条约。

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